绿地集团负债9000亿，曾经最厉害的房企到底怎么了？优质

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于龙头房企杠杆降新低的问题，于是小编就整理了4个相关介绍龙头房企杠杆降新低的解答，让我们一起看看吧。

绿地集团负债9000亿，曾经最厉害的房企到底怎么了？

答，绿地集团负债9000亿，曾经最厉害的房企到底是怎么了的原因是，过去十几年房地产发展过热时，集团发展速度过快，利用过高的杠杆资金，随着房地产发展形势的变化，资金链断裂，使工程建投停止，交房压力过大，好多楼盘停止建投了。

房企今年负债规模超千亿，多个城市现房产抛售潮，会降价促销吗？

这个不一定，房企是高回报，高运转的，一旦现金流出现问题，很容易就倒闭了，所以必要的时候是得割肉促销，可是国人对房子的情怀和购房的热情不是一天两天能减退的，随着疫情的好转。可能很快就有很多人加入购房大潮。

目前房地产行情不景气，开发商已经在做各种优惠活动，降价也是微降的状态，至于后面会不会持续下跌，只能看行情说话。

谢谢。我从三个方面来作答:

第一，主要受疫情影响，今年2月许多城市房地产项目基本停止建设，房地产开发完成投资大幅下降，增速是30年以来的最低点；受疫情影响，今年2月许多城市房地产项目售楼部关停，传统的线下销售基本停止，商品房销售面积大幅下降，增速跌为1990年以来的低点；受疫情影响，房地产开发企业项目到位资金收紧。

房地产本身就是高杠杆的资金密集型行业，负债是常态。坚持底线思维，在保持房地产市场平稳健康发展的同时，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。

第二，受疫情影响，经济社会出现了长时间停摆，宅在家里成为自觉抗疫行动。本次疫情中断了经济弱复苏，稳增长对房地产投资的依赖性进一步上升。

综合分析国内外形势，今年我国发展面临的环境更复杂更严峻，可以预料和难以预料的风险挑战更多更大，要做好打硬仗的充分准备。困难不容低估，信心不可动摇，干劲不能松懈。我国发展仍处于重要战略机遇期，拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力，人民群众追求美好生活的愿望十分强烈。我们有战胜各种困难挑战的坚定意志和能力，经济长期向好趋势没有也不会改变。

至于是否出现了多个城市出现房产抛售潮，需要实际数据支撑。日常以抛售房产来套现应对资金需求，这是二手房交易市场的正常商业行为。

第三，在推进复工复产进程中，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

同疫情防控相适应的经济社会运行秩序，在基层是十分具体的，细节决定成败，需要房地产开发企业从各自实际出发，周全考虑、周密安排，抓实抓细抓落地。

总而言之，必须长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力稳地价稳房价稳预期，建立和完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等房地产调控体制机制，落实城市主体责任，因城施策、分类指导，保持房地产市场平稳运行。

现金流对于每个企业都跟重要，特别是对于需要强大资金支持的房地产更是如此。因为疫情，百姓手中储蓄偏少，对资金的持有欲望更强，所以导致购买能力减弱。加之资金会计成本增加，房地产企业的资金压力更大，倒逼销售增加，所以会降价求销量。未必是明面的。实质性的还是有的。

房子降价势在必行，原因有几点，①疫情前三四线城市就滞销；②疫情导致各行业停滞，房子销售更是停摆；③高房价导致很多人买不起房；④疫情打击了国内产业，职工工资普降，有的企业倒闭；加上国外疫情暴发，国外订单锐减，国内外经济下行较大，手里没钱谁还敢大手脚买房！

真的撑不住了，上市房企房天下被曝全员减薪，房价还能涨吗？

上市房企房天下被曝全员减薪跟房价下跌没有半毛钱关系。

房天下是一家在美国纳斯达克上市的互联网企业，属于房地产领域的O2O行业，15年开始进入低景气时代，房天下进入亏损模式。

到了20年，因为新楼盘禁止开盘，禁止人员聚集，房地产行业进入了短暂的寒冬季，2月份不少城市新房销售下跌80%，受到影响的不仅仅是房天下一家，房地产裁员减薪不是新闻。

房地产家居网络平台房天下员工被通知集体降薪，其中管理层减薪三分之一，普通员工减薪四分之一，一同公告的还有一份贷款方案：“公司提供低息贷款（月息0.2%）。”虽然遭遇员工吐槽“房天下复工是同行第一，降薪也是第一。”但从公司角度看，主要是为了应对疫情的冲击。

房天下一直专注新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在房地产互联网移动及PC均处于行业前列。虽然房天下不断拓展网上获客，也取得一定成绩，直播上线仅一周就卖出10套房，成交金额超940万元，但是一周仅仅940万元的成交量，如何支撑整个公司的运营呢？

我是不太看好房地产线上销售，房地产是大宗商品，很多人一生就只能购买一次房子，买房决定不会止步于网上看看，而是会采用实地考察的方式才会下决心。

房地产交易短期的停滞，这是不可改变的，但不会改变长期运行趋势，长期运行趋势决定于人口、土地和货币政策，人口缓慢增加带来的刚需还是可以期待的，至于土地，地方政府有充足动力保持地价稳中上涨，所以房价下跌趋势很难形成，货币政策目前是美联储降息打响了发达国家的货币宽松第一枪，很多国家将会跟随宽松，国内呼吁降息降准的呼声很高，所以房价大跌不太可能。

从地产开发商拿地看，也没有看到房价大跌的迹象，1-2月全国50个城市“卖地”收入5180亿元，同比仍有小幅上涨，如果开发商预期房价大跌，敢这样肆无忌惮拿地吗？

地产价格涉及到土地收益，也就涉及到地方政府的财政，很多地方不会看到房价下跌的，

减薪对房价的影响关系不是很大，在私企的领域里，应该除了互联网IT就是房地产的工资最高了，如今大的经济环境各行各业无一不受到影响，再加上今年疫情的影响，销售肯定是会受到影响，地产当然也不会例外，不过对地产销售影响这是短期的，不会对房企发展和房价造成长期的影响。对于工资即使相对低了一点，依然还是高的，只是地产工程领域就业机会少了很明显，另外加班加点的时间也长了，确实这个行业也很辛苦，不过收入还是客观的，而且受到影响的也是个人就职收入或一些本来就不怎好的小房企，大的房企像万科华润龙湖融创碧桂园不会受到任何什么影响，所以房价降薪跟放价下降不会有什么关系，短期内不涨也不会跌，长远看还不好说，能影响房价的只有需求和政府调控，需求占主要的主要！

目前疫情已经得到有效控制，各行业陆续进行复工。由于受疫情停业影响，很多企业出现现金流紧张，所以房企选择减薪，控制人工成本属于正常现象。

那么究竟房价还能涨吗？从长期来看，国家经济上行的总趋势不会发生变化，所以房价从长期看必然是上涨趋势。

短期内从供需关系和国家政策来看

买房的人目前对房价持观望态度，主要是疫情停业导致很多人对超前消费更加谨慎，更愿意留有资金已备不时之需，消费更偏于短期和理性。

卖房市场仍然不受影响，缺钱的人只会更多，所以整个卖房市场短期内就会恢复正常。

从国家政策来看，预估国家会降息，同时出台一系列利好政策用来稳固房价。如河南某市，首付降低到20%，贷款从45万提高到50万，对购房者提供补助等等。所以等疫情过后，各省市都会陆续出台房市政策，预估房价会稳中有升的。毕竟房地产是各地拉动经济的关键，如果房价大幅下降会导致一系列问题，所以政府不会让房价跌下来的。

至于什么时候房市能恢复正常，首先就要看疫情何时结束。目前国内已经得到有效控制，但是日韩疫情非常严重，所以预估在5月疫情会基本结束，个人预估7、8月暑期旺季会迎来房市的高峰期。

房天下撑不住了，全员降薪和房价没有什么关系！

房天下15开始线下做二手房门店，但是非常不成功。因为自己做二手房业务，得罪了很多大客户，全国各大经纪公司联合起来抵制房天下。尔后，房天下的二手业务也没有做起来，最后二手业务改成了加盟，也是没有做好。

相反58同城收购赶集，收购安居客，整合资源，成为房产平台的老大，形成了对房天下的碾压；另外各大经纪公司大力发展自己的官网，像链家地产放弃使用其他平台，大力重视并发力链家网，做到无虚假房源，在消费者心中树立了好口碑。

2018年，链家线上升级链家网为贝壳找房；线下整合加盟品牌德佑，整合了大大小小经纪公司。最后德佑，链家和其他一些经纪公司使用贝壳找房平台获取客户。现在蛋糕都被贝壳找房切走了，58同城的日子现在也不好过，房天下最后连喝汤的机会都快没有了。

房天下已经在走下坡路，除非转型，否则终究没落；现在借着疫情期间全员减薪，也算师出有名。

这些才是房天下全员降薪的原因，和房价没有一毛钱关系。当然房价经过16—18年全国范围的大幅上涨，现在处于盘整期，而且国家政策比较严，房价整体上来讲也不会上涨。

说房价能降的那部分人。是在痴人说梦。你自己觉得可能吗？现在房企拿地的价格都在增长。那房价能往下降。而且现在全国人口流动多大呀！有好多在一二线城市待不下去的，买不起房，年轻人都回到三四线城市当中投资房产。你觉得房价能有降的可能吗？现在没有房的年轻人都有多少？你不买房你就不能结婚。这就是个现实问题。毕竟丈母娘给买房的是极少数的。所以刚需的那部分群体看好就买，别再观望。要不然，你今天挣的工资可能连明年的首付都不够付。

22年前五月销售超千亿的房企减少八成，哪些信息值得关注？

有意思的是算下资金成本，房企加起来保守都在近十数万亿的负债，仅一个恒大就干到2万亿，有一天的利 息就几个亿，先不说地价和物料人工等其他成本，其中有息负债保守估计，仅利息一年就是大几千亿，相 比于卖的那点房，这种资本游戏怎么可能玩的下去，十几个茶壶就几个盖子，这也是为什么坐拥万亿的资 产估值，却常常栽在几十亿的债务违约上。很多经济问题不需要太高深的理论，会算账就能理解里面的问 题。 客观上，谁来解套呢？只能是后来者用更高的负债来置换风险，关键是现在窟窿可不是十几年前，那时居 民储蓄充沛，债务规模不大，现在的体量市场未必接得住。定向输血吧，利滚利，把窟窿捅的更大，金融 机构也要搭进来。银行不直接输血就需要从民间筹资，鼓励居民加更高杠杆接盘，比如降低首付比例，还 没办法保证这些钱是被房企拿来堵窟窿还是盖房子，这就是现阶段真实的矛盾。 出清是市场行为，不让出清债务就这么拖着也要利息，就卖出去这点房子，债务黑洞也会把现金流消耗殆 尽，出清有人成为代价，不出清也有人成为代价，过去十几年爽够了，透支了未来，就应该预料到今天的 困局。

到此，以上就是小编对于龙头房企杠杆降新低的问题就介绍到这了，希望介绍关于龙头房企杠杆降新低的4点解答对大家有用。

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